ベランダ防水工事の費用相場は？工法や安く抑えるコツ・寿命を解説

マンションや戸建てなどのベランダ防水工事は、建物全体の耐用年数を維持し、雨漏りによる構造劣化を防ぐために不可欠なメンテナンス作業です。しかし、「ベランダの防水工事にかかる費用はいくら？」「工法によって費用相場や耐用年数はどう違うの？」といった疑問をお持ちのオーナー様や管理者様も多いのではないでしょうか。

ベランダ防水工事の費用相場は工法や施工面積、下地の状態によって大きく変動します。本記事では、主なベランダ防水工事の種類や費用相場、早急な修繕が必要な危険症状、そして施工費用を格安に抑えるポイントまでわかりやすく解説します。所有物件の適切な防水工事費用を知り、失敗のない修繕計画を立てる参考にしてください。

ベランダ防水の修繕工事が必要な症状

マンションなどのベランダやバルコニーに、以下のような症状がある場合、なるべく早めに修繕工事が必要です。 ここでは、実際に物件で見られるベランダの防水層や床面の劣化症状を詳しく紹介していきます。

ベランダの床や壁に塗膜の剥がれ・ひび割れ・浮き・色褪せがある

防水層の劣化は、自然気象による結露や水蒸気の発生、防水シートとの密着不良、地震や台風などによる建物の揺れが原因で生じます。

例えば上記の写真のように、ベランダの床に塗装の剥がれやひび割れなどの症状が見られる場合、表層のトップコートが剥がれているだけなのか、トップコートの下にある防水層や下地まで劣化しているのか、どちらなのかを見極める必要があります。

劣化部分や度合いによってそれぞれ修繕費用が異なるため、早めに防水工事の専門業者に点検を依頼するのが確実です。

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ベランダの排水口周辺に雑草や苔が生える

ベランダの排水口周辺は、特に注意したい場所です。

排水口周辺には、適度な水分と養分があるため植物や苔が発生しやすく、長らく放置してしまうと、ベランダの防水層の劣化速度を早めてしまいます。

雑草は非常に強く、場合によっては根っこが防水層まで達し、雑草を抜いた後に穴が残り、結果として全体の防水工事費用が高額になるケースも見受けられます。

ベランダに水溜りができる

ベランダに水がたまっている場合、防水塗装の効果が低くなっているか、水がきちんと排水口まで流れるように勾配処理がされていないかの、どちらかのケースである場合が多いです。

どちらにせよ、水がうまく排水されずベランダに長時間水溜りが残っていると、防水層全体の寿命が縮まり、雨漏りの原因となります。

ベランダ防水工事の種類と費用相場

ベランダの防水工事は、これから紹介する以下4つの工法が主流です。

各工法によって、使用する素材や特徴が異なり、費用相場や耐用年数（寿命）も違います。

これから紹介するベランダ防水工事の種類と単価相場を参考に、業者と相談しながら、最適な施工法を選びましょう。

ウレタン防水

• 費用相場：3,000円〜7,000円/㎡

ウレタン防水とは、ウレタン樹脂塗料をベランダに塗装し、防水膜を形成して防水性を高める工法です。

液状の樹脂を塗装するため、複雑な箇所や凹凸がある部分にも柔軟に対応できるのがポイントです。
またウレタン防水工法は、防水工事の中でも一般的な工法であり、施工できる職人の数も多いため、施工費用が比較的安価です。

ただ、ウレタン防水は職人が手作業で樹脂剤を塗る工法のため、高い技術が必要になります。そのため、広範囲への施工には向いておらず、戸建てやマンションのベランダなど狭い場所への防水施工に適しています。

ウレタン防水と長尺シート

• 費用相場：3,500円〜4,500円/㎡

先述したウレタン樹脂を塗装して防水層を作り、その上から長尺シートを張り合わせる工法です。

長尺シートは、高い防水効果を発揮し、多少の衝撃ではキズが目立たないという強みがポイントです。

また、見た目が良く掃除もしやすいため、マンションなどの共用部分で多く採用されています。

アスファルト防水

• 費用相場：10,000円〜15,000円/㎡

アスファルトというと、道路の硬いアスファルトを思い浮かべてしまう方もいるかと思いますが、ベランダ防水施工で用いられるのは、アスファルトが含まれた防水シートを貼り重ねていく工法です。

歴史ある工法のため、信頼性が高く耐用年数が長いといった特徴があります。 しかし、高熱でアスファルトを溶かす工法のため、工事中に臭いが発生し、周辺住人への配慮が必要になります。

屋根の防水工事や屋上防水で時々用いられることがありますが、手間がかかる上に施工費用が高額になるため、一般的なベランダの防水工事ではほとんど用いられません。

FRP防水

• 費用相場：4,000円〜7,000円/㎡ FRP

防水とは、液状の強化プラスチック材にガラス繊維を混合した塗料を塗装する工法です。複雑な箇所にも施工が可能で、軽さと強度があり、工期が短いという特徴があります。

しかし、FRPの防水層は強度があり非常に硬いのが良い点ですが、伸縮性が少ないという面もあります。

そのため、熱や湿度の影響を受けやすく、ヒビや塗膜の剥がれなど、経年劣化の症状が目立ちやすいです。 基本的に、新築の戸建て以外ではあまり施工されない工法です。

ベランダ防水工事の修繕費用を抑える方法

ベランダを定期的に掃除する

ベランダを定期的に掃除することは、結果として将来的な修繕費用の節約に繋がります。
ベランダにゴミや葉が放置され、それが排水溝に詰まると、防水層に水が溜まり最悪の場合雨漏りが発生するリスクが高まります。また、小さなゴミや砂等の蓄積も、ベランダ防水層の摩耗や劣化を早める原因になります。

ほうきや掃除機でベランダに落ちているホコリやゴミをとり、水で硬く絞った雑巾などで表面をきれいにし、しつこい汚れには中性洗剤を薄めて柔らかいスポンジで除去しましょう。

適切なタイミングで修繕工事を行う

ベランダ防水の修繕工事を行うタイミングも、修繕費に大きく影響します。

例えば、10年目のベランダと、15年目のベランダの違いを想像してみてください。 10年目と15年目のベランダを比べた場合、10年目のベランダの方が酷い捲れや破損は少ないです。

そのため、大掛かりな下地処理が不要なケースが多く、ある程度下地を清掃してトップコート塗装を施すだけで十分施工できます。

しかし15年目のベランダの場合、使用頻度も上がってきますので、それに伴って破損や剥がれで下地処理が必要となりますし、防水層の全面やり直しなど高額な補修工事が必要になる可能性が高まります。

工事全体の費用を抑えたい場合は、劣化が大きくなる前に、なるべく早めに専門の防水施工業者に修繕工事を依頼するようにしましょう。

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数十年先の収支をイメージして工事内容を考える

例えば、30年ローンの投資物件がある場合、15年後に補修工事を含めた工事をするのと、25年後に補修工事をする、この2つのケースを比べた場合、ベランダの劣化具合に差があると考えられます。

30年後のことを考えると、建築してから15年後に適切な防水メンテナンスを行った場合の方が、それまでにかかった累計費用は抑えられている可能性が大きいです。

弊社では、その時のオーナー様の予算や、今後物件を保有される期間、物件の入居率を考えて、その時ベストなベランダ防水工事の施工プランをご提案させて頂きます。

評価が高く信頼されている優良業者に依頼をする

ベランダの防水工事費用を安く抑えるために、安い業者を選択したいとお考えの場合は、「安くても施工不良を起こさないか」「見積もりが明瞭かどうか」などをしっかりと確認し、選ばれることをおすすめします。

なぜかというと、ベランダ防水の工事費用が極端に安く提示されるケースには何か理由があり、中には手抜き工事を行う詐欺や悪徳業者が実在する可能性があるからです。

優良業者を選ぶ際には、担当者の対応や人柄が良いかどうかをチェックし、防水工事の見積内容や質問に対して、適切に丁寧に対応するのかどうかも見極めのポイントになります。
また、インターネットでクチコミを検索して、依頼主の評価や業者の対応についてチェックしてみるのもひとつの手段です。

ベランダの防水工事は白鳳のお任せください！

これまで、マンションなどのベランダの防水工事の費用相場や工法特徴について解説してきました。
「ベランダの防水工事費用を賢く抑えたい」「防水効果を長く保ちたい」とお考えのオーナー様は、弊社にお気軽にご相談ください。

ベランダ防水工事は、適切な時期に修繕を行うことが重要ですので、長期的な付き合いができる優良業者に依頼することが、建物自体を美しく安全に保つことにつながります。
白鳳は、お客様の思いやご予算、ご希望をお伺いした上で、最適なベランダ防水工事のご提案をさせていただきます。

私たち株式会社 白鳳は6,000件以上の大規模修繕に携わってきた実績を持ち、設計から施工まで一貫対応が可能な大規模修繕専門企業です。外壁補修やリフォーム、建材の張り替えの他にも、床や内装、タンク、配管、建具などの塗装も得意としています。

また、ドローンによる空撮や目視での事前調査、工事内容を見える化した詳細なお見積もりの作成、ISO 9001に準拠した施工管理の徹底、出来上がりが見えるシミュレーションシステムの運用、向こう10年間の定期的な点検など、安心してお任せいただける体制を整えております。

ご相談は無料となっておりますので、大規模修繕・外壁塗装でお悩みのオーナー様、管理会社様、施設担当者様はぜひ一度お気軽にお問い合わせください。